185万平方米！坪山区碧岭北土地整备利益统筹项目正式启动土地整备规划招标！baet365

发布时间：2023-03-14 13:28:37 丨 浏览次数：

　　baet365近日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局正式启动碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备利益统筹项目土地整备规划招标。研究范围约 267 公顷，（最终以实际整备面积为准），涉及地上建筑物永久建筑约 1476 栋，建筑面积总计约 104 万平方米（最终以测绘报告为准）。

　　坪山区先行先试开展碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备利益统筹项目（以下简称“碧岭北项目”）土地整备工作，研究范围约 267 公顷，土地整备范围约 185 公顷（最终以实际整备面积为准），涉及地上建筑物永久建筑约 1476 栋，建筑面积总计约 104 万平方米（最终以测绘报告为准）。为保障碧岭北项目顺利推进，需委托专业服务机构协助开展碧岭北项目土地整备规划编制工作。

　　为做好本服务单位供应商采购工作，根据《中华人民共和国政府采购法》和《深圳经济特区政府采购条例》等相关规定，现向社会公开招标，选择优秀的单位承担本项目工作，包括：编制土地整备规划及相应专题研究、协助规划报批、规划成果归档、“一张图”信息系统录入等工作，保障项目顺利完成。

　　1) 全面调研，总结现状特征与问题。调查碧岭社区的人口、土地利用、baet365产业发展、二次开发现状等，梳理碧岭片区发展中存在的土地、经济等关键问题。

　　2) 解读发展形势，明确片区发展目标。全面解读碧岭片区面临的新的发展形势，以及坪山区综合发展规划、产业发展规划、法定图则等相关规划对于碧岭片区的指引，剖析对于碧岭片区发展具有重大影响的区域要素，明确碧岭片区发展目标及功能定位。23

　　1) 深入剖析现状，梳理碧岭北项目着重需要解决的问题。对碧岭北项目范围深入剖析，评估范围内的建设现状、产权地籍、基础设施和公共配套、产业发展、规划功能及定位等基本情况，理清碧岭北项目范围内需现状保留用地、需拆除范围、工业区块线占补平衡以及需统筹解决的历史遗留问题等。

　　2) 权益容积测算。结合土地整备相关政策，测算碧岭北项目整备范围内应给予权利人的权益容积，结合权利人意愿、上层次规划、片区功能定位、与周边协同发展等多重因素，综合评估整备范围内给予权利人的权益容积的具体功能构成。

　　1) 根据《关于进一步规范土地整备规划编制和审查等有关事项的通知》（深规划资源〔2020〕2 号）要求，各区土地整备机构应严格按照《深圳市土地整备规划编制技术指引（试行）》（深规土〔2016〕891 号）要求，土地整备规划编制内容包括：土地分配、留用土地规划、总体控制要求、规划实施、专项研究等，其中，专项研究包括：规划功能专项研究、道路交通专项研究、市政工程设施专项研究、海绵城市相关研究、城市设计专项研究、公共服务设施专项研究、产业发展专项研究、地质灾害专项研究、历史保护专项研究。

　　2) 根据法定图则委员会审查要求，参照城市更新单元编制标准，成果中还需增加以下专项：生态修复专项研究、土石方平衡专项研究、建筑物理环境专项研究、工业区块线占补平衡专项研究。具体城市更新政策如下：《深圳拆除重建类城市更新单元编制技术规定》：“在进行竖向设计时，应尽量结合地形地貌，以最大程度减排为原则，制定土石方平衡方案”；“所有城市更新单元，均应进行公共服务设施专项研究、城市设计专项研究、建筑物理环境专项研究、海绵城市建设专项研究、生态修复专项研究”。此外，结合实际情况，碧岭北项目将会按照城市建设需求对项目范围内的工业区块线进行局部调整，根据《深圳市人民政府关于印发工业区块线管理办法的通知》规定：“各区一级线的局部调整要做好总量占补平衡的统筹安排”以及土地整备规划报批要求，本项目还需开展工业区块线) 配合规划报批相关服务

　　配合规划草案公示及意见处理、规划报审、规划成果归档等，将审批结果按相关规定纳入“一张图”信息系统。

　　成果要求：本项目的所有成果内容及深度应严格符合相关法律、法规、标准和技术规范的要求以及采购单位相关要求。

　　(1) 主要成果内容包括规划研究报告和技术图纸、baet365文本和图则四个部分，成果内容如下：

　　1) 规划研究报告。规划研究报告应包含前言、发展现状、地籍权属、规划研究范围、规划依据与原则、规划目标、土地分配及留用土地选址、留用土地规划、总体控制要求、法定图则落实及调整、空间控制、利益平衡、规划实施等。

　　2) 技术图纸。包括区域位置图、baet365土地整备实施范围图、土地利用现状图、土地权属核查图、上层次规划图、土地分配图、留用土地范围图、地块划分与指标控制图、公共服务设施规划图、道路交通规划图、市政工程规划图（组图）、总平面布局示意图、日照分析图、规划调整对比图（根据实际需求选作）。

　　3) 文本。包括总则、目标定位、土地分配、留用土地规划、总体控制要求、法定图则落实及调整、规划实施。

　　4) 图则。包括土地分配图、地块划分与指标控制图、公共服务设施规划图、道路交通规划图、市政工程规划图、分期实施规划图（根据实际需求选作）。

　　碧岭社区位于街道办事处西部，东与汤坑社区、沙湖社区相邻，南与三洲田、马峦山相邻，西与横岗街道保安社区接衔，北至宝龙工业园，辖区面积14.3平方公里，社区办公楼驻地风顺路28号。社区下辖上沙、下沙、新社、新作坡、永仁陂、榕树背、碧岭围、安田、沙绩9个居民小组，股份合作公司（含社区级）10个，社区总户数673户，户籍人口2345人，暂住人口约3.6万人。